相続した空き家(実家)の売却サポートをしてくれますか?札幌市内と地方都市では売却方法が異なりますか?

相続のよくあるご質問

はい、たまき行政書士事務所で売却のサポートが可能です

札幌市内や札幌圏の場合、たまき行政書士事務所併設のさくはな不動産にて売却の仲介が可能です。

また、札幌圏外の地方都市の場合、相続物件だと土地一坪あたり1万円から2万円程度であることがあり、さらに、年数が35年以上であることが多いため、売り値が低額(100万円以下など)になることがあります。その場合、お客様の費用負担を軽減するため、たまき行政書士事務所にて個人間売買サポートをして解決することもあります

それでは、相続した空き家(実家)の売却について相続の専門家が解説します。

相続した空き家(実家)についてお困りの方は、相続・遺言専門のたまき行政書士事務所へお気軽にご相談ください。たまき行政書士事務所で売却のサポートが可能です
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まずは、生きている方に名義変更が必要

空き家になった自宅土地建物は、売却するためにはまずは相続手続き(名義変更、相続登記)をする必要があります。

お亡くなりになった方名義のままで売却することはできません

そのため、例えば、父が死亡し、父名義の自宅土地建物があった場合、まずは、相続人全員(下の図でいえば、長男と二男)で遺産分割協議により名義を長男などに変更する必要があります

長男が相続した後の売却

相続した空き家が札幌市営地下鉄圏内の場合

例えば、相続した自宅一軒家(空き家)が札幌市北区の札幌市営地下鉄圏内にあった場合、売却する際には、不動産業者として売主(長男)側の仲介に入り土地を売却するのが適正な金額で取引できます。たまき行政書士事務所には、事務所併設のさくはな不動産(行政書士兼宅地建物取引士の田巻が代表をしています。)にて売却が可能です。

不動産業者として仲介に入るメリットは、物件調査をしっかりすることにより買い手に対し十分な説明ができるため、適正な金額で売却が可能です。

不動産業者として入る場合の仲介手数料は、例えば、1000万円で売却できた場合には、396,000円(税込)となります。

相続した空き家が北海道の地方都市の立地が良くない場所にある場合

次に、相続した自宅一軒家(空き家)が、小樽市の坂道の上にある道路が狭い私道に面している場合(立地が良くない場合)、買い手がなかなか見つかりにくいことがあります。このような場合近所の方が、50万円くらいなら購入したいということがあります。

その場合、不動産屋業者として仲介に入ると費用がかさみお客様の手取りが少なくなりますので、たまき行政書士事務所で個人間売買サポートとして入ります

その際の報酬は、55,000円(税込)+実費(郵送費等)となります。

札幌市及び北海道内の空き家の相続手続き及び売却についてはお気軽にご相談ください

相続する財産の中に不動産があるとその処理に困ることがあります。

  • 不動産屋さんに一度相談に行ったけれども名義変更がされていないので売却ができないと断られた
  • 大手不動産業者に電話をしたらその地域は、営業範囲ではないと断られた
  • 売却価格が100万円以下であるのに、提示された仲介手数料が高額だったので迷っている

などということがありましたらお気軽にたまき行政書士事務所までご相談ください

行政書士兼宅地建物取引士の田巻が直接対応いたします

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