父名義の持ち家を長男に生前贈与するか、相続を原因とする名義変更（相続登記）をするかどちらにすべきか？

相続のよくあるご質問

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財産状況や名義変更を急ぐ動機を詳しく伺わないと判断できないですが、相続を原因とする名義変更をお勧めする場合が多いです。

理由の一つとしては、生前贈与の方が名義変更にかかるお金（税金等の費用）が多いからです。

たまき行政書士事務所では、相続遺言専門ならではの深い相続遺言相談ができます。１時間～１時間半くらいかけて状況をお聞きし、適切なアドバイスをさせていただいております。

初回相談料は無料ですので、まずはお気軽にお電話、メール、ラインにてお問合せください。

LINEビデオやZOOM、Skypeを利用したテレビ会議相続相談も実施しております。

生前贈与か？相続時の名義変更か？

事案

北海道の地方都市に住む父（持ち家の名義人）が、「相続登記は面倒な印象があるので、生前贈与契約で名義を長男にしたいと考えている」と長男に話した。そこで、父の言うように生前贈与契約で名義変更しておいた方がよいのか、それとも相続発生時の名義変更で良いのか、たまき行政書士事務所に相談がありました。

※ 父は、一般的な家庭の方で、財産状況は、預貯金額が計５００万円くらい、持ち家は５０坪の敷地に建つ２階建て一軒家であると想定します。

不動産の名義変更前後にかかる税金の比較

相続時精算課税制度などの特例を除いた話をします。

生前贈与契約で名義変更したときにかかる税金

• ① 贈与税（受贈者にかかる）
• ② 登録免許税（不動産評価額の２％）
• ③ 不動産取得税（名義変更の数か月後に自治体から届く）

相続発生後に名義変更したときにかかる税金

• ① 登録免許税（不動産評価額の0.4%）

このように相続発生時に名義変更をした方が払うべき税金が少なくて済みます。そのため、一般的なセオリーとしては、生前贈与ではなく、相続発生時に名義変更した方がよいということになります。

また、財産額によっては、相続発生時に相続税が発生する可能性がありますが、北海道の地方都市で土地の坪数が50坪であることを考えると、預貯金額５００万円と合わせても相続税の基礎控除額に達する可能性はほぼありません。

そのため、家族内で特にもめごとがない限りは、相続発生時に名義変更をした方がよいと言えます。

相続が発生したら持ち家の名義人を誰にするかまとまらない可能性がある場合

持ち家の所有者が亡くなると、遺言が無い限りは、法定相続人の話し合いにより、次の名義人を決めることになります。

ただし、法定相続人同士の関係性があまりよくない場合、一般的に、親心としては、生前贈与をし、揉めないようにした方がよいのかもと考える傾向があります。

そのような場合、遺言、とくに公正証書遺言を作成しておくことで、もめごとが回避できます（少なくとも円滑な名義変更が可能となります）。

公正証書遺言を作成していれば、遺言者（今回でいえば、持ち家の名義人）の相続発生後、法定相続人同士の遺産分割協議をすることなく、長男様などに持ち家の名義を移すことができます。

個別にご相談することをお勧めします

今回は、北海道の地方都市に住む持ち家を持っている方の、生前贈与と相続の関係について解説しましたが、実際の事案では、一つとして同じ事例はないため、個別の相談をすることをお勧めします。財産状況、相続人の構成は千差万別です。

相続と遺言どちらも得意とする

• 行政書士事務所
• 司法書士事務所
• 弁護士事務所
• 税理士事務所（行政書士事務所併設）

に時間をかけて相談するとよいでしょう。

お気軽にご相談ください

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土日、平日夜間の訪問相談もしております

平日にご予約いただけましたら、土日や平日夜間のご相談もお受けしております。

札幌市（１０区全域）はもちろんのこと、札幌圏および北海道全域で訪問相談を行っております。

• だれに相談して良いのかわからない
• ずるずると相続発生から何年も経ってしまった
• 地元の行政書士や司法書士に相談したが、解決しなかった

などお困りのことがありましたら、お気軽にご相談ください。

お電話、メール、ラインにてご予約をお受けしております。

テレビ会議相談も行っております

令和２年３月以降、新型コロナウィルスの影響で、面会でのご相談をしばらく控えたいというお客様もいらっしゃると思います。

対面でのご相談よりもテレビ会議でのご相談を希望される方については、ZOOMなどのツールを利用したテレビ会議相続相談（オンライン相続相談、リモート相続相談）が可能です。

テレビ会議相続相談は、出張訪問相続相談と同品質で時間をかけて行っております。

事前にご予約を行っていただければ、初回１時間、相続や遺言のご相談を無料でお受けしております。

無料テレビ会議相続相談のあとそのままご依頼をしたいとご希望のお客様については、そのままスムーズにご契約を行うことも可能です。

テレビ会議ですので、インターネット環境が整っていれば、北海道の離島（利尻島など）の方や東京都、神奈川県の方など遠方の方もご相談可能です。

テレビ会議相続相談の方については、北海道以外の遠方の方でも、ご依頼をお受けすることが可能です。

まずは、お気軽にお電話、メール、ラインにて、テレビ会議相続相談についてもお問い合わせください。

その他のよくある質問

• 主人が亡くなった後何からすればよいかわかりません。葬儀後まず何をすべきですか？
• いつのタイミングで相続の相談をしたらいいですか？
• 相続の無料相談が１時間を超えたらどうなりますか？
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• 料金のほかに何か諸費用はかかりますか？
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• 相続に関して行政書士と弁護士はどう違うのですか？
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• 私は、長男ですが父の生きているうちに予め相続放棄をすることはできますか？
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• 故人の家から出てきたタンス預金の相続手続きの流れ
• 相続放棄する際、注意すべきことは何ですか？
• たまき行政書士事務所の特長は何ですか？
• 相続人の一人が既に死亡しているときはだれが相続人となるのですか？
• 養子の場合相続関係はどうなるのでしょうか？
• 権利証が見当たらないのですが、それでも相続登記をできますか？
• 故人の預貯金口座はどのタイミングで凍結（ロック）しますか？
• 信託銀行などが行う遺産整理業務と行政書士や司法書士が行う相続手続サポートとは同じサービスですか？
• 銀行や不動産の相続手続きに期限はありますか？
• 私のいとこが死亡したのですが、いとこが相続人となることはありますか？
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• 相続人の人数が多い場合に注意すべき点はなんですか？
• 遺産分割協議書はいつ作成すべきですか？
• 定期預金証書を生前に譲り受けていたのですが、これは贈与となりますか？ちなみに、名義は、故人の名前のままです
• 私は、許認可を専門とする行政書士ですが、相続や公正証書遺言について担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、司法書士ですが、銀行の相続手続きについて私のお客様を担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、税理士ですが、残高証明書・登記簿の取得や遺産分割協議書の作成をなど相続手続きについて担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、弁護士ですが、紛争性のない相続手続きを担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、不動産会社の者ですが、不動産の相続手続きについて担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、遺品整理業者ですが、相続手続きについて担当いただくことは可能でしょうか？
• 法要のため、いま親族が集まっているのですがこれからすぐ来てもらい、相続のご相談をすることは可能でしょうか？
• 北海道以外の銀行（信金）についても相続手続きをお願いできるのですか？
• 相談に乗ることができない相続の案件というものもあるのでしょうか？
• 私は養子ですが、相続において実子との違いはありますか？
• 前妻との子ではなく、現在の妻や子のためにできる相続対策はありますか？
• 新型コロナウイルスの関係でできれば対面ではなく遠隔対応で依頼したいのですが可能でしょうか？
• 相続信託、相続型信託とはどのようなものですか？
• 預貯金と証券の相続手続の際は、相続人は、同一金融機関の口座をそれぞれつくる必要があるのですか？
• 相続手続きに協力してくれない原因5つと対処法
• 故人の昔の戸籍が存在する自治体は、市町村合併により今は存在しないのですが、どうすればよいですか？
• 相続手続きが終わった後のサポート体制はどのようになっておりますか？
• 札幌で相続の相談ができるところはありますか？
• 札幌で相続が発生したらどのくらい相続税がかかりますか？
• 札幌にある一戸建ての家を相続したいのですが、どのような手続きが必要ですか？
• 札幌市内に住んでいる父（あるいは母）からこの度、遺産を相続することになるのですが、札幌市以外の地でも無料相談できますか？
• 札幌で相続手続きを行う上で気を付けることはありますか？
• 札幌で相続や遺言の専門家を探していますが誰を頼ればよいですか？
• 兄弟姉妹相続事案ですが、戸籍収集のみお願いすることも可能でしょうか。また、報酬はどのくらいですか？
• 札幌の自宅まで来てもらって相続や遺言の相談ができますか？
• 札幌の相続の特徴は何ですか？
• 札幌での相続手続きにかかる費用はどのくらいですか？
• 北海道の地方都市に住んでいますが、相続手続は、札幌市内まで行かないとできませんか？
• 札幌で遺産分割協議をしたいのですが、どのような手順で行えばよいですか？
• 札幌でオンライン（テレビ会議）での相続の相談はできますか？
• 親の借金は相続しなければなりませんか？
• 相続のハンコ代とは何ですか？
• おひとりさま（独身・子供なし）が亡くなった場合、遺産は誰が相続しますか？
• 離婚した相手（元配偶者）が亡くなった場合に自分に相続は関係してきますか？
• 親より先に子供が死亡した場合、誰に相続しますか？
• 代襲相続とはなんですか？
• 孫に遺産を相続させるにはどうしたらよいですか？
• 借地権は相続の対象となりますか？
• 生活保護を受けていても遺産は相続できますか？
• 空き家を相続するときに注意すべきポイントはなんですか？
• 連れ子に相続させることはできますか？
• 連帯保証人の地位は相続の対象ですか？
• 二次相続とはなんですか？
• 異母兄弟が死亡した場合、自分に相続分はありますか？（両親はすでに死亡）
• 胎児も相続することができますか？
• ずっと連絡を取っていない相続人の一人が相続放棄したかどうか調べる方法はあるのでしょうか？
• 親の介護をしてきましたが、遺産を多めに相続することはできますか？
• 有限会社を相続するために必要なことは何ですか？
• 葬儀の費用は相続財産から出しても良いですか？
• 共同相続とは何ですか？
• 死亡退職金は相続の対象になりますか？
• みなし相続財産とは何ですか？
• 父の遺産を母が全て相続することはできますか？
• 生前相続（生前贈与）とは何ですか？
• 親のマンションを相続するとき気を付けるべきポイントは何ですか？
• 特別縁故者とはどのような人ですか？
• 親が再婚した場合、相続はどうなりますか？
• 相続権を持っているのは誰ですか？
• 家族信託は相続においてどのようなメリットがありますか？
• 相続人が子供のみの場合、遺産をどう分ければ良いですか？
• 遺産相続で注意すべきポイントは何ですか？
• 相続において成年後見制度（法定後見）を利用するのはどのような場合ですか？
• 現金を相続するときに注意すべきポイントは何ですか？
• 遺産分割に際し、相続人以外の親族が口を出してくるのですがどう対処したらよいですか？
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• 父名義の持ち家を長男に生前贈与するか、相続を原因とする名義変更（相続登記）をするかどちらにすべきか？
• 自分は相続人の一人ですが、他の相続人の戸籍や住民票も取得できるのでしょうか？
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• 上場会社の株式の相続はどのような流れで進みますか？期間はどのくらいかかりますか？
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• 個人事業主が死亡した時も、口座が凍結しますか？
• 遺産分割協議の際、自宅の価格はどのように決めればよいですか？
• 相続手続きを依頼した後、ラインでの進捗報告やご相談もできますか？
• 現況と登記簿上の地目が異なる場合でも相続手続き（相続登記）ができますか？
• 遺産分割協議前に相続人が死亡してしまったのですがどうすればよいですか？
• 父は預貯金がほぼなく、自宅の不動産くらいしか資産がありません。父が死亡した場合、どのように自宅の不動産を分ければよいですか？相続人は私（長男）と弟（二男）の二人で、私は父と同居しています
• 先月死亡した夫と二人で暮らしていた自宅を妻の私が相続する予定ですが、相続時・売却時に税金がかかりますか？
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• 樺太に住んでいた時代の戸籍が取得できず、相続手続きに必要な戸籍が完全には揃わない状態ですが、相続手続きすることは可能ですか？
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• 相続手続きはまだですが、故人の資産に農地があります。どのように手放すことができますか？
• 親族間の不動産に関する贈与や売買についてもサポートいただけますか？
• 国後島生まれの父が死亡したのですが、国後島の戸籍についてはどうすればよいですか？
• 登記義務化と聞いたのですが、死亡した主人名義のまま固定資産税を払い自宅に住んでいます。何か問題がありますか？
• 父の相続の時に集めた戸籍があるのですが、今回母の相続でも発行日の古くなった戸籍等の書類は使えますか？
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• 個人事業主（一人親方）の父が死亡したのですが、相続手続きはどうすればよいですか？
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