親族間の不動産に関する贈与や売買についてもサポートいただけますか？

相続のよくあるご質問

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はい。北海道内でしたらサポート可能です。まずは、お気軽にたまき行政書士事務所にご相談ください。宅建士の資格を持つ行政書士がご相談に応じております。

それでは、親族間の不動産に関する贈与や売買について相続の専門家が解説します。

親族間の不動産に関する贈与や売買について、ご相談の際は、北海道の相続遺言専門のたまき行政書士事務所にお気軽にお問い合わせください。
まずはお気軽にお電話、メール、LINEでお問合せください。
LINEビデオやZOOM、Skypeを利用したテレビ会議相続相談も実施しております。

不動産に関する贈与や売買とは

不動産の贈与とは、（基本的に見返り対価もなく）無償で相手に不動産を渡す行為です。

不動産の売買とはその名の通り、不動産を所有している方が、買いたい方に売るという行為です。

不動産も他の財産と同じように、書面だけでも贈与や売買自体は成立しますが、第三者との間でも所有権の存在を主張できるようにするために、通常は、登記簿上の名義変更も含めたものとなります。

親族間での贈与や売買

親族の間で「自分が活用していない土地を若い世代の方に活用してもらいたいために贈与したい」というご相談を受けることがあります。

他人同士であれば、トラブルになる可能性がありますが、人物をお互いよく知っている間柄の親族同士であれば、不動産の贈与や売買も個人間（こじんかん）で行うことも問題ありません。

ただし、契約事について、当事者同士が宅建業や法律に携わる方ではない一般の方の場合、不動産についての知識が不足していることがあるため、事前の法律上の確認をしないと親族の間柄でも問題になることがあります。

贈与や売買にしない方が良い場合もあり

一番よく受けるご相談は、「父親がそのうち同居の子である自分に生前に自宅を贈与したいと言っているので相談したい」というものです。

ご質問に対する回答は、個別具体的な事情を深く聞いてからでないと判断できない場合が多いです。贈与が適切なのか、公正証書遺言を作成し将来名義変更を行った方が良いのか、売買にするとしたら税法上の問題となりそうなことなど、総合的に判断していく必要があります。

例えば、今すぐにリフォームをする予定があるが、リフォーム代金は、同居の子が出すという場合には、生前贈与とした方が適切な場合があります。また、他の親族の兼ね合いである程度の額で売買という形を採った方が良い場合もあります。

また、贈与や売買にすると相続の時よりも、登録免許税が多くかかり、また、不動産取得税もかかるため、登録免許税が低く収まり、不動産取得税がかからない相続発生後に名義変更をした方が良いと進める場合もあります。

そして、相続発生後に確実に同居の子に名義を変更させたい場合、公正証書遺言の作成が最適といえます。

このように名義変更という一つのゴールがあるとしても、名義変更する目的や必要性、緊急性など総合的に判断する必要のある難しい作業です。

そのため、一度、民法、税法、宅建業にまつわる法律を理解している専門家に相談するのがお勧めです。

たまき行政書士事務所では、行政書士及び宅建士の資格を持つ行政書士が直接無料訪問相談にてアドバイスさせていただくことができます。

親族間の贈与や売買をすると決まった場合の流れ

様々な事情を考慮した上で、親族間で贈与や売買をするとなった場合には、たまき行政書士事務所で、贈与や売買のサポートをすることができます。

たまき行政書士事務所では、

• 贈与契約書の作成（単純な贈与契約書のひな形によるものではなく、個別具体的な事情を入れたオリジナルのものとなります）
• 登記申請の際必要な、印鑑登録証明書、住民票、固定資産評価証明書など添付書類の準備

を当事務所にて準備することができます。

法務局に登記申請を依頼する際には、提携する司法書士に登記申請行為のみを引き継ぎ、名義変更の完了まですることもできます。

具体的な、金額については、安心の費用の《親族間（しんぞくかん）等の個人間（こじんかん）贈与及び売買サポート（北海道限定）》をご覧ください。

贈与すべきでない土地もあり

昭和５０年代前後の原野商法ブームのときにうっかり買ってしまった土地（原野、雑種地）については、もらう側の親族が贈与されても使い道がなく困る場合もありますので、慎重にすべきです。

例えば、周りが他人名義の土地なので、

• ⅰ. 車が入っていくことは法律上グレーゾーンである
• ⅱ. 車が入れないため、建築資材を運ぶことができない
• ⅲ. 水道、電気が通っていない
• ⅳ. 境界が不明確（境界標がない場合が多い）である

などが問題点として挙げられます。

原野商法で取得してしまった原野は、不動産業者が仲介物件として通常は取り扱ってくれないため、贈与を受けた方がその後の処分に困ることがあります。

不動産業者が原野を扱わない理由は、手間とリスクがあるにも関わらず、仲介手数料が低く、仲介物件として扱うといわゆる“費用倒れ”となるからです。

原野商法で取得してしまってどうしても生前に手放したいという方については、たまき行政書士事務所に一度ご相談ください。

原野の売却を適法にできるサポートを北海道道央地域の土地に限り行っております。

サポート料金について、詳しくは、安心の費用の《原野売却個人間売買サポート（北海道道央地域限定）》をご覧ください。

お気軽にご相談ください

不動産が関係する贈与や売買、遺言、相続などはいずれも単純なものは少なく、民法や税法、宅建業務に関する各種法律、手続き面など、複雑に絡みあうことがあり、インターネット上で調べても解決までは至らないことも多いと思います。

そのようなときは、一度、たまき行政書士事務所にお気軽にお問合せください。平日にお電話やメール、LINEにてご予約いただけましたら、平日の夜間相談、土日相談も対応しております。

簡単なお電話等での確認の後、無料訪問相談を行っております。

宅建士の資格を持つ行政書士が総合的に、個別具体的にお客様のご相談をお受けしております。

コロナ対策、お客様の利便性の向上のため、オンライン（リモート）相談もお受けしております。

令和２年度から続くコロナ禍は、数年経過してもなかなか収まる気配がありません。たまき行政書士事務所では、令和２年度中からコロナ対策のため、リモート相談をお受けする体制を整えて、遠方のお客様のご対応もできるようになりました。

• 近くに難しいご相談に対応できる専門家がいない
• 足の具合が悪い
• コロナ禍のため、リモートでの相談がご希望

というお客様は、テレビ会議システムでのオンライン（リモート）相談をお気軽にご利用ください。

まずは、お気軽にお電話、メール、LINEにて、オンライン（リモート）についてもお問い合わせください。

その他のよくある質問

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• 養子の場合相続関係はどうなるのでしょうか？
• 権利証が見当たらないのですが、それでも相続登記をできますか？
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• 信託銀行などが行う遺産整理業務と行政書士や司法書士が行う相続手続サポートとは同じサービスですか？
• 銀行や不動産の相続手続きに期限はありますか？
• 私のいとこが死亡したのですが、いとこが相続人となることはありますか？
• 不動産の相続手続きのみでも依頼することは可能ですか？
• 相続人の人数が多い場合に注意すべき点はなんですか？
• 遺産分割協議書はいつ作成すべきですか？
• 定期預金証書を生前に譲り受けていたのですが、これは贈与となりますか？ちなみに、名義は、故人の名前のままです
• 私は、許認可を専門とする行政書士ですが、相続や公正証書遺言について担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、司法書士ですが、銀行の相続手続きについて私のお客様を担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、税理士ですが、残高証明書・登記簿の取得や遺産分割協議書の作成をなど相続手続きについて担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、弁護士ですが、紛争性のない相続手続きを担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、不動産会社の者ですが、不動産の相続手続きについて担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、遺品整理業者ですが、相続手続きについて担当いただくことは可能でしょうか？
• 法要のため、いま親族が集まっているのですがこれからすぐ来てもらい、相続のご相談をすることは可能でしょうか？
• 北海道以外の銀行（信金）についても相続手続きをお願いできるのですか？
• 相談に乗ることができない相続の案件というものもあるのでしょうか？
• 私は養子ですが、相続において実子との違いはありますか？
• 前妻との子ではなく、現在の妻や子のためにできる相続対策はありますか？
• 新型コロナウイルスの関係でできれば対面ではなく遠隔対応で依頼したいのですが可能でしょうか？
• 相続信託、相続型信託とはどのようなものですか？
• 預貯金と証券の相続手続の際は、相続人は、同一金融機関の口座をそれぞれつくる必要があるのですか？
• 相続手続きに協力してくれない原因5つと対処法
• 故人の昔の戸籍が存在する自治体は、市町村合併により今は存在しないのですが、どうすればよいですか？
• 相続手続きが終わった後のサポート体制はどのようになっておりますか？
• 札幌で相続の相談ができるところはありますか？
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• 札幌にある一戸建ての家を相続したいのですが、どのような手続きが必要ですか？
• 札幌市内に住んでいる父（あるいは母）からこの度、遺産を相続することになるのですが、札幌市以外の地でも無料相談できますか？
• 札幌で相続手続きを行う上で気を付けることはありますか？
• 札幌で相続や遺言の専門家を探していますが誰を頼ればよいですか？
• 兄弟姉妹相続事案ですが、戸籍収集のみお願いすることも可能でしょうか。また、報酬はどのくらいですか？
• 札幌の自宅まで来てもらって相続や遺言の相談ができますか？
• 札幌の相続の特徴は何ですか？
• 札幌での相続手続きにかかる費用はどのくらいですか？
• 北海道の地方都市に住んでいますが、相続手続は、札幌市内まで行かないとできませんか？
• 札幌で遺産分割協議をしたいのですが、どのような手順で行えばよいですか？
• 札幌でオンライン（テレビ会議）での相続の相談はできますか？
• 親の借金は相続しなければなりませんか？
• 相続のハンコ代とは何ですか？
• おひとりさま（独身・子供なし）が亡くなった場合、遺産は誰が相続しますか？
• 離婚した相手（元配偶者）が亡くなった場合に自分に相続は関係してきますか？
• 親より先に子供が死亡した場合、誰に相続しますか？
• 代襲相続とはなんですか？
• 孫に遺産を相続させるにはどうしたらよいですか？
• 借地権は相続の対象となりますか？
• 生活保護を受けていても遺産は相続できますか？
• 空き家を相続するときに注意すべきポイントはなんですか？
• 連れ子に相続させることはできますか？
• 連帯保証人の地位は相続の対象ですか？
• 二次相続とはなんですか？
• 異母兄弟が死亡した場合、自分に相続分はありますか？（両親はすでに死亡）
• 胎児も相続することができますか？
• ずっと連絡を取っていない相続人の一人が相続放棄したかどうか調べる方法はあるのでしょうか？
• 親の介護をしてきましたが、遺産を多めに相続することはできますか？
• 有限会社を相続するために必要なことは何ですか？
• 葬儀の費用は相続財産から出しても良いですか？
• 共同相続とは何ですか？
• 死亡退職金は相続の対象になりますか？
• みなし相続財産とは何ですか？
• 父の遺産を母が全て相続することはできますか？
• 生前相続（生前贈与）とは何ですか？
• 親のマンションを相続するとき気を付けるべきポイントは何ですか？
• 特別縁故者とはどのような人ですか？
• 親が再婚した場合、相続はどうなりますか？
• 相続権を持っているのは誰ですか？
• 家族信託は相続においてどのようなメリットがありますか？
• 相続人が子供のみの場合、遺産をどう分ければ良いですか？
• 遺産相続で注意すべきポイントは何ですか？
• 相続において成年後見制度（法定後見）を利用するのはどのような場合ですか？
• 現金を相続するときに注意すべきポイントは何ですか？
• 遺産分割に際し、相続人以外の親族が口を出してくるのですがどう対処したらよいですか？
• 持ち家を相続するときに必要なことは何ですか？
• 父名義の持ち家を長男に生前贈与するか、相続を原因とする名義変更（相続登記）をするかどちらにすべきか？
• 自分は相続人の一人ですが、他の相続人の戸籍や住民票も取得できるのでしょうか？
• 相続人がみな離れた地域（札幌市、旭川市、道東）に住んでいるので、各相続人がそれぞれ記入するような遺産分割協議書にはできないでしょうか？
• 上場会社の株式の相続はどのような流れで進みますか？期間はどのくらいかかりますか？
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• 個人事業主が死亡した時も、口座が凍結しますか？
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• 現況と登記簿上の地目が異なる場合でも相続手続き（相続登記）ができますか？
• 遺産分割協議前に相続人が死亡してしまったのですがどうすればよいですか？
• 父は預貯金がほぼなく、自宅の不動産くらいしか資産がありません。父が死亡した場合、どのように自宅の不動産を分ければよいですか？相続人は私（長男）と弟（二男）の二人で、私は父と同居しています
• 先月死亡した夫と二人で暮らしていた自宅を妻の私が相続する予定ですが、相続時・売却時に税金がかかりますか？
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• 任意後見契約とはどのような契約のことをいうのですか？
• 相続後、北海道の地方都市の古い空き家を自治体に寄付をしたいのですがそのようなことはできるのでしょうか？
• 相続人の一人に後見人がついている場合どのように遺産分割協議を進めればよいですか？
• 相続手続きはまだですが、故人の資産に農地があります。どのように手放すことができますか？
• 親族間の不動産に関する贈与や売買についてもサポートいただけますか？
• 国後島生まれの父が死亡したのですが、国後島の戸籍についてはどうすればよいですか？
• 登記義務化と聞いたのですが、死亡した主人名義のまま固定資産税を払い自宅に住んでいます。何か問題がありますか？
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• 被相続人が所有・使用していたクレジットカードの解約手続きはどのようにすればよいですか？
• 個人事業主（一人親方）の父が死亡したのですが、相続手続きはどうすればよいですか？
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• 不動産アパートオーナーが亡くなったときの手続きの流れと相続の注意点は？
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• 独身の兄弟がなくなった時の相続人のことや手続きはどうすれば良いですか？
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