持ち家を相続するときに必要なことは何ですか？

相続のよくあるご質問

札幌 相続トップ＞相続のよくあるご質問＞持ち家を相続するときに必要なことは何ですか？

いろいろ必要なことはありますが、ポイントを絞り必要なことを５点挙げると、

• １. 必要な資料を集める
• ２. 相続人の中で誰が持ち家を相続するか話し合う
• ３. 相続登記までしっかりする
• ４. 持ち家の相続財産額を大まかに把握する
• ５. 何年も相続登記を放置しない

ということです。

たまき行政書士事務所では、札幌市はもちろん、北海道全域について、相続のご相談に応じております。

初回ご相談料は、完全無料です。

まずはお気軽に、お電話、メール、ラインにてお問い合わせください。

LINEビデオやZOOM、Skypeを利用したテレビ会議相続相談も実施しております。

１. 持ち家（一軒家、マンション）を相続するには、必要な資料集めから

銀行の解約手続きもそうですが、持ち家を有していた方が亡くなり、法定相続人が相続するには、手続きに必要な資料（戸籍や各種証明書）集めが必要です。

具体的には、

• ⅰ. 相続手続に必要な戸籍一式（具体例：被相続人の出生から死亡までの戸籍、相続人の現在戸籍等）
• ⅱ. 不動産登記簿
• ⅲ. 固定資産評価証明書や固定資産税納税通知書など価格がわかる資料
• ⅳ. 不動産権利証（登記済証又は登記識別情報通知など）
• ⅴ. 相続人全員の印鑑登録証明書

が必要です。

夫の持ち家は当然に妻のものになるわけではない

よく誤解があるのですが、夫が死亡したとき、同居していた妻が当然にご自身のみで名義変更ができるわけではありません。

相続人が複数いる場合には、あくまで相続人全員の署名押印（遺産分割協議書等へ署名押印）が必要です。

そのため、法定相続人が誰であるかの確認資料として、

• ⅰ. 相続手続に必要な戸籍一式（具体例：被相続人の出生から死亡までの戸籍、相続人の現在戸籍等）
• ⅴ. 相続人全員の印鑑登録証明書

が必要となります。

不動産の相続手続きの流れについて詳しくは、「不動産の相続（名義変更）でお困りの方へ」をご覧ください。

２. 相続人の中で誰が持ち家を相続するか話し合う

持ち家は、遺産分割協議書によって誰かに単独あるいは共同相続させることが決まるまでは、対外的に権利関係がはっきりしない共有の相続財産ですので、持ち家を所有の方が亡くなるとその時点で、相続人の方全員で誰が持ち家を相続するのか話し合う必要があります。

この話し合いを、専門用語で“遺産分割協議”といいます。

遺産分割協議では、できれば、持ち家は誰か一人の所有にするということがポイントです。

例えば、二人で２分の１ずつの共有でも相続登記できますが、紛争の先送りとなる場合がありますので、しっかりと話し合いをして単独所有にすることが大事です。

３. 相続登記までしっかりする

持ち家（一軒家、マンション）及び土地（宅地、原野、山林）など不動産には、登記制度が採用されておりますので、所有者であることを対外的に示すために持ち家の所有者は、不動産登記簿に所有者として登録されております。

この登記制度ですが、自己申告制となっており、ある方が死亡したからといって役所（法務局）の方で自動的に名義変更をしてくれるわけではありません。

あくまで、法定相続人（あるいは遺言執行者）の方で、名義変更を依頼する必要があります。

相続により発生した権利関係の名義変更をすることを“相続登記”といいますが、相続登記までしっかりするということが持ち家を相続するときに必要な最重要事項といえます。

相続が発生して相続登記（相続を原因とする名義変更）をしなくても、占有者等が固定資産税さえ納めていれば、そのまま住むことはできますが、何年も放置していると、

• 名義人の死亡時の当時の相続人の他に、数次相続等が発生する
• 一部の相続人の認知症が強くなって遺産分割協議ができない状態になる

など、複雑になり解決が困難となることがあります。

そのため、持ち家の所有者に相続が発生したら相続登記までしっかりするということが大切です。

４. 持ち家の相続財産額を大まかに把握する

相続では、持ち家の価格を大まかにでも把握することが必要です。特に、北海道でいえば、札幌市の地下鉄圏内に持ち家がある方は特に注意が必要です。

理由としては、土地が高いエリアに持ち家がある場合、土地の評価額が高額になり、相続税の基礎控除額に達する可能性が出てくるからです。

持ち家等の不動産と預貯金等を合計した相続財産全体で、相続税の基礎控除額を超えるような場合、相続税の申告期限を意識して素早く相続手続きを行う必要があるため、大まかにでも財産額を把握する必要があります。

持ち家の大まかな相続財産額の判断方法

ⅰ. 建物について

固定資産税納税通知書（５月の連休明け位に届く横長の紙束）の家屋欄の“価格”あるいは、“評価額”と書いてあるところを見ます。

その価格または評価額として計上されている額が基本的には、相続で使う財産額となります。

ⅱ. 建物の下の宅地について

基本的には、住宅地だと、路線価という国税庁のホームページで公開されている額を基準に判断します。土地の㎡数は固定資産税納税通知書に記載があります。

具体的には、１㎡＝70,000円の路線価の土地が150㎡とすると、概算として、1050万円（7万円×150）となります。

路線価の計算が大変であれば、大まかな計算方法として、固定資産税評価額に1.2位をかけるという方法もあります。

具体的には、固定資産税納税通知書に記載されている固定資産税評価額（宅地）が、900万円とすると、宅地の相続財産額の概算は、１０８０万円となります。

５. 何年も相続登記を放置しない

将来的に相続登記に期限を設けるという国の方針がありますが、令和３年３月現在のところ相続登記に期限の制限はありません。

しかし、現在問題になっている、いわゆる“空き家問題”や“所有者不明土地問題”は、持ち家などの相続が発生したのに、何年も相続登記をしないで放置していたことから起きています。

相続登記は、時間が経過すればするほど難しくなります。原因はいろいろありますが、一例を挙げると、

• ⅰ. 時間の経過で相続人の人数が増える
• ⅱ. 相続人の中に認知症等で遺産分割協議に参加できない方が出てくる
• ⅲ. 役所の資料の中に住民票や戸籍の附票など５年で廃棄されるものがあり、相続手続き（相続登記）の際に必要な作業が増える

ということがあります。

納税義務者という地位で税金を払い続けて、持ち家を現状維持で存続させることもできなくはないですが、実態と権利を一致させるために、早めに相続登記をした方がよいでしょう。

持ち家の相続のことなど相続全般についてお気軽にお問合せください

今回は、“持ち家を相続するときに必要なこと”に絞って解説しましたが、実際の相続では、もっと細かな点で、個別に相談したい事情が多くあると思います。

たまき行政書士事務所では、札幌市はもちろん、北海道全域について、相続のご相談に応じております。

初回ご相談料は、完全無料です。

行政書士の移動にかかる交通費もいただいておりませんので、お気軽にお問い合わせください。

平日にご予約いただけましたら土日も訪問しております。また、平日お仕事終わりの夜間のご相談も歓迎です。

まずは、お電話、メール、ラインにてお気軽にお問い合わせください。

ZOOMを利用したリモート相続相談も行っております

令和２年３月以降、新型コロナウィルスの影響で、面会でのご相談をしばらく控えたいというお客様もいらっしゃると思います。

対面でのご相談よりもリモートでのご相談を希望される方については、ZOOMなどのツールを利用したリモート相続相談（オンライン相続相談、テレビ会議相続相談）が可能です。

リモート相続相談は、出張訪問相続相談と同品質で時間をかけて行っております。

事前にご予約を行っていただければ、初回１時間、相続や遺言のご相談を無料でお受けしております。

無料リモート相続相談のあとそのままご依頼をしたいとご希望のお客様については、そのままスムーズにご契約を行うことも可能です。

テレビ会議ですので、インターネット環境が整っていれば、北海道の離島（利尻島など）の方や東京都、神奈川県の方など遠方の方もご相談可能です。

リモート相続相談の方については、北海道以外の遠方の方でも、ご依頼をお受けすることが可能です。

まずは、お気軽にお電話、メール、ラインにて、テレビ会議相続相談についてもお問い合わせください。

その他のよくある質問

• 主人が亡くなった後何からすればよいかわかりません。葬儀後まず何をすべきですか？
• いつのタイミングで相続の相談をしたらいいですか？
• 相続の無料相談が１時間を超えたらどうなりますか？
• 無料相談の際に用意しておくべきものはありますか？
• 料金のほかに何か諸費用はかかりますか？
• 調査していくうちに財産が多く出てきたり銀行口座がかなり多くあった場合、料金はそれに応じて高くなりますか？
• 相続手続き完了までにどのくらいの期間がかかりますか？
• 「相続手続一式トータルサポート」とは、どこからどこまでの手続のことを指すのですか？
• 北海道内の一般家庭でも相続税が発生するものですか？
• 遺産は、法定相続割合（法定相続分）通りに分ける必要があるのですか？
• もし依頼した場合、相続手続きに必要な戸籍は自分で集める必要があるのですか？
• 亡くなった夫名義の自宅は誰が相続すべきですか？
• うちは遺産分割の際に揉めそうですが、相続手続一式を頼むことができますか？
• 相続手続を依頼した場合、自宅には何回くらい訪問してくれるのですか？
• 相続に関して行政書士と司法書士はどう違うのですか？
• 相続に関して行政書士と弁護士はどう違うのですか？
• 相続に関して行政書士と税理士はどう違うのですか？
• 相続手続の相談と同時に遺言についても相談したいのですが、同時にできますか？その時の相談料はかかりますか？
• 相続人の一人が海外におりますが、相続手続きは可能でしょうか？
• 相続人の一人が未成年ですがどのような手続きとなりますか？
• 相続人全員が相続の相談をする際に同席した方がよいですか？
• どのように遺産分割をすれば良いかわかりません。アドバイスいただけるのでしょうか？
• 相続手続き期間中の数か月間のサポート体制はどうなっていますか？
• 土曜日や日曜日でも出張訪問や事務所での相続の相談をしてくれますか？
• 相続手続を依頼した場合の料金は適正ですか？基準となるものはありますか？
• 自動車の相続についてはどうすればよいですか？相続手続一式トータルサポートの料金に含まれていますか？
• 銀行口座の相続手続きについて教えてください
• 法定相続情報証明制度とはどのような制度ですか？
• 最近の民法改正で、相続が発生した場合に利用できる預貯金の仮払い制度ができたとのことですが、どのような制度ですか？
• 遺産に未登記建物（未登記家屋）があった場合の相続手続きの流れは？
• 相続人が私一人の場合、どのように手続きしますか？
• 北海道にある父の実家を相続した後、すぐ売却したいのですが、そのようなこともサポートしてくれるのですか？
• 兄弟姉妹相続の手続きが大変になる理由はなんですか？
• 北海道内の山林の相続手続きの流れを教えてください
• 亡くなった方の財産に北海道内の農地がありました。手続きはどうすればよいですか？
• もし相続人の間で遺産分割の話し合いがまとまらなかった場合、次は、どのような手続きとなるのですか？
• 死亡保険金についても相続の対象（相続財産）となるのですか？
• 通帳や権利証などが見当たらず亡くなった父の財産状況が分かりませんがそのような状況でも調べて相続手続きをしてもらえますか？
• しばらく連絡を取っていない相続人が１名いるのですが相続手続きはできますか？連絡が取れないので、被相続人が死亡した事実もまだ知らせていない状況です
• 母はまだ健在ですが、話を聞くと幼少期の戸籍がないといっていました。このような場合、数年後相続が発生した場合にはどうなりますか？
• 保険証書に「平成３２年１１月まで」などと記載がありました。この保険証書は有効ですか？元号が、“令和２年”に変更されますが、そのままでも有効なのでしょうか？
• 相続についての民法改正で、実際の相続手続や遺言の書き方について大きく変更されることはありますか？
• 長男の自分が実家の土地建物を相続することになりますが、自分はマイホームがあるので実家に住む予定はありません。どうすればよいですか？
• 郵便貯金の払い戻し期限を過ぎると、相続で貯金が下ろせなくなるのですか？郵便局のポスターで見てびっくりました
• 私は現在東京に住んでおりますが、北海道の実家の相続手続きを依頼することは可能ですか？
• 生命保険金についても遺産分割の対象となりますか？
• 相続により銀行口座が凍結してから３年ほど経過しているのですがそのような場合でも相続手続きは可能ですか？
• 相続手続きの依頼をしたいのですが、相続人の現在の居場所がわかりません。そのような場合でも手続きをお願いできるのでしょうか？
• 遺産分割には期限があるのでしょうか？
• 遠方に故人の戸籍がありますが、取り寄せはどのように行うのでしょうか？
• 地元の司法書士さんに銀行の相続手続きについて相談したら、難しい事案なのでそのままにした方がよいと言われました。そのような場合でも、銀行の相続手続き等一式をお願いできるものでしょうか？
• 数年前に亡くなった父の名義の自宅に住んでいますが問題がありますでしょうか？
• 北海道外に預貯金や不動産があったのですが、そのような場合でも頼むことはできるのでしょうか？自分は、東京に住んでいますが、北海道の実家の相続について頼むことができますか？
• 子供がいない夫婦２人暮らしですがどのような相続の対策をすればよいでしょうか？
• 私は一人っ子の子なし・独身ですが、私が亡くなったら相続人は誰になりますか？両親はすでに亡くなっています
• 札幌市では相続の専門家が多すぎてどこに頼んで良いのかわかりません。どのようなことを考えて決めればよいですか？
• 相続人に外国人（日本人配偶者の資格）がいる場合の具体例と注意点
• 父の死亡後、銀行口座が凍結されるタイミングはいつですか？
• 私は、長男ですが父の生きているうちに予め相続放棄をすることはできますか？
• 認知症になる前の対策としては何がありますか？
• 相続手続きをお任せした場合、相続人である私たちがすることは何があるでしょうか？
• 相続手続きで行方不明や音信不通の相続人がいる場合の対応方法はありますか？
• 未支給年金は、遺産分割協議の対象となる財産（相続財産）なのでしょうか？
• 建物の共有者の一人が死亡したのですが、そのような場合でも相続手続きをお願いできますか？
• 相続人の一人が頑なに判を押してくれないのですがどうすればよいですか？
• 北海道以外の遠方に住んでいますが、相続手続きをお願いできますか？
• 故人の家から出てきたタンス預金の相続手続きの流れ
• 相続放棄する際、注意すべきことは何ですか？
• たまき行政書士事務所の特長は何ですか？
• 相続人の一人が既に死亡しているときはだれが相続人となるのですか？
• 養子の場合相続関係はどうなるのでしょうか？
• 権利証が見当たらないのですが、それでも相続登記をできますか？
• 故人の預貯金口座はどのタイミングで凍結（ロック）しますか？
• 信託銀行などが行う遺産整理業務と行政書士や司法書士が行う相続手続サポートとは同じサービスですか？
• 銀行や不動産の相続手続きに期限はありますか？
• 私のいとこが死亡したのですが、いとこが相続人となることはありますか？
• 不動産の相続手続きのみでも依頼することは可能ですか？
• 相続人の人数が多い場合に注意すべき点はなんですか？
• 遺産分割協議書はいつ作成すべきですか？
• 定期預金証書を生前に譲り受けていたのですが、これは贈与となりますか？ちなみに、名義は、故人の名前のままです
• 私は、許認可を専門とする行政書士ですが、相続や公正証書遺言について担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、司法書士ですが、銀行の相続手続きについて私のお客様を担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、税理士ですが、残高証明書・登記簿の取得や遺産分割協議書の作成をなど相続手続きについて担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、弁護士ですが、紛争性のない相続手続きを担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、不動産会社の者ですが、不動産の相続手続きについて担当いただくことは可能でしょうか？
• 私は、遺品整理業者ですが、相続手続きについて担当いただくことは可能でしょうか？
• 法要のため、いま親族が集まっているのですがこれからすぐ来てもらい、相続のご相談をすることは可能でしょうか？
• 北海道以外の銀行（信金）についても相続手続きをお願いできるのですか？
• 相談に乗ることができない相続の案件というものもあるのでしょうか？
• 私は養子ですが、相続において実子との違いはありますか？
• 前妻との子ではなく、現在の妻や子のためにできる相続対策はありますか？
• 新型コロナウイルスの関係でできれば対面ではなく遠隔対応で依頼したいのですが可能でしょうか？
• 相続信託、相続型信託とはどのようなものですか？
• 預貯金と証券の相続手続の際は、相続人は、同一金融機関の口座をそれぞれつくる必要があるのですか？
• 相続手続きに協力してくれない原因5つと対処法
• 故人の昔の戸籍が存在する自治体は、市町村合併により今は存在しないのですが、どうすればよいですか？
• 相続手続きが終わった後のサポート体制はどのようになっておりますか？
• 札幌で相続の相談ができるところはありますか？
• 札幌で相続が発生したらどのくらい相続税がかかりますか？
• 札幌にある一戸建ての家を相続したいのですが、どのような手続きが必要ですか？
• 札幌市内に住んでいる父（あるいは母）からこの度、遺産を相続することになるのですが、札幌市以外の地でも無料相談できますか？
• 札幌で相続手続きを行う上で気を付けることはありますか？
• 札幌で相続や遺言の専門家を探していますが誰を頼ればよいですか？
• 兄弟姉妹相続事案ですが、戸籍収集のみお願いすることも可能でしょうか。また、報酬はどのくらいですか？
• 札幌の自宅まで来てもらって相続や遺言の相談ができますか？
• 札幌の相続の特徴は何ですか？
• 札幌での相続手続きにかかる費用はどのくらいですか？
• 北海道の地方都市に住んでいますが、相続手続は、札幌市内まで行かないとできませんか？
• 札幌で遺産分割協議をしたいのですが、どのような手順で行えばよいですか？
• 札幌でオンライン（テレビ会議）での相続の相談はできますか？
• 親の借金は相続しなければなりませんか？
• 相続のハンコ代とは何ですか？
• おひとりさま（独身、子供なし）が亡くなった場合、遺産はどうなりますか？
• 離婚した相手（元配偶者）が亡くなった場合に自分に相続は関係してきますか？
• 親より先に子供が死亡した場合、誰に相続しますか？
• 代襲相続とはなんですか？
• 孫に遺産を相続させるにはどうしたらよいですか？
• 借地権は相続の対象となりますか？
• 生活保護を受けていても遺産は相続できますか？
• 空き家を相続するときに注意すべきポイントはなんですか？
• 連れ子に相続させることはできますか？
• 連帯保証人の地位は相続の対象ですか？
• 二次相続とはなんですか？
• 異母兄弟が死亡した場合、自分に相続分はありますか？（両親はすでに死亡）
• 胎児も相続することができますか？
• ずっと連絡を取っていない相続人の一人が相続放棄したかどうか調べる方法はあるのでしょうか？
• 親の介護をしてきましたが、遺産を多めに相続することはできますか？
• 有限会社を相続するために必要なことは何ですか？
• 葬儀の費用は相続財産から出しても良いですか？
• 共同相続とは何ですか？
• 死亡退職金は相続の対象になりますか？
• みなし相続財産とは何ですか？
• 父の遺産を母が全て相続することはできますか？
• 生前相続（生前贈与）とは何ですか？
• 親のマンションを相続するとき気を付けるべきポイントは何ですか？
• 特別縁故者とはどのような人ですか？
• 親が再婚した場合、相続はどうなりますか？
• 相続権を持っているのは誰ですか？
• 家族信託は相続においてどのようなメリットがありますか？
• 相続人が子供のみの場合、遺産をどう分ければ良いですか？
• 遺産相続で注意すべきポイントは何ですか？
• 相続において成年後見制度（法定後見）を利用するのはどのような場合ですか？
• 現金を相続するときに注意すべきポイントは何ですか？
• 遺産分割に際し、相続人以外の親族が口を出してくるのですがどう対処したらよいですか？
• 持ち家を相続するときに必要なことは何ですか？
• 父名義の持ち家を長男に生前贈与するか、相続を原因とする名義変更（相続登記）をするかどちらにすべきか？
• 自分は相続人の一人ですが、他の相続人の戸籍や住民票も取得できるのでしょうか？
• 相続人がみな離れた地域（札幌市、旭川市、道東）に住んでいるので、各相続人がそれぞれ記入するような遺産分割協議書にはできないでしょうか？
• 上場会社の株式の相続はどのような流れで進みますか？期間はどのくらいかかりますか？
• 不動産の相続の際に、相続税以外にかかる税金はありますか？
• 個人事業主が死亡した時も、口座が凍結しますか？
• 遺産分割協議の際、自宅の価格はどのように決めればよいですか？
• 相続手続きを依頼した後、ラインでの進捗報告やご相談もできますか？
• 現況と登記簿上の地目が異なる場合でも相続手続き（相続登記）ができますか？
• 遺産分割協議前に相続人が死亡してしまったのですがどうすればよいですか？
• 父は預貯金がほぼなく、自宅の不動産くらいしか資産がありません。父が死亡した場合、どのように自宅の不動産を分ければよいですか？相続人は私（長男）と弟（二男）の二人で、私は父と同居しています
• 先月死亡した夫と二人で暮らしていた自宅を妻の私が相続する予定ですが、相続時・売却時に税金がかかりますか？
• 自分の兄が亡くなりましたが、弟の自分は相続する権利がありますか？自分と兄は二人兄弟でした
• 樺太に住んでいた時代の戸籍が取得できず、相続手続きに必要な戸籍が完全には揃わない状態ですが、相続手続きすることは可能ですか？
• 任意後見契約とはどのような契約のことをいうのですか？
• 相続後、北海道の地方都市の古い空き家を自治体に寄付をしたいのですがそのようなことはできるのでしょうか？
• 相続人の一人に後見人がついている場合どのように遺産分割協議を進めればよいですか？
• 相続手続きはまだですが、故人の資産に農地があります。どのように手放すことができますか？
• 親族間の不動産に関する贈与や売買についてもサポートいただけますか？
• 国後島生まれの父が死亡したのですが、国後島の戸籍についてはどうすればよいですか？
• 登記義務化と聞いたのですが、死亡した主人名義のまま固定資産税を払い自宅に住んでいます。何か問題がありますか？
• 父の相続の時に集めた戸籍があるのですが、今回母の相続でも発行日の古くなった戸籍等の書類は使えますか？
• 被相続人が所有・使用していたクレジットカードの解約手続きはどのようにすればよいですか？
• 個人事業主（一人親方）の父が死亡したのですが、相続手続きはどうすればよいですか？
• 被相続人の死亡後に、複数の信託銀行から配当のお知らせが届いたのですがどうすればよいですか？
• お墓や仏壇についても遺産分割協議書に承継者を載せる必要があるのでしょうか？
• 不動産アパートオーナーが亡くなったときの手続きの流れと相続の注意点は？
• クレジットカードやローンなどがあるかもしれないので、被相続人の信用情報開示請求についてもお願いできますか？
• 親より先に子供が死亡していた場合、親の死亡時は誰に相続しますか？

全ての質問を見る